Vidéo: Comment ajuster les ventes comparables ?
2024 Auteur: Stanley Ellington | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 00:16
Il y a cinq étapes dans le ajustement traiter. Étape 1 – Identifiez tous les éléments de comparaison affectant la valeur marchande de la propriété en question. Étape 2 – Comparez les commodités de chacun comparable avec ceux du sujet, en quantifiant la différence entre les compositions et la propriété du sujet.
Comment ajuster ainsi les comparables immobiliers ?
Ajustements . Ajustements sont faites aux propriétés comparables pour montrer si elles sont supérieures ou inférieures au sujet. Les ajustements sont calculés sur les propriétés comparables, et non sur le sujet. Si une composition s'est vendue pour 180 000 $, vous ajouterez ou soustrairez ajustements pour tenir compte des caractéristiques positives ou négatives.
Par la suite, la question est, comment ajuster la taille d'un lot ? Ajustements de la taille des lots devrait être basé sur le prix moyen par acre dans la zone de marché immédiate du sujet. Si un comparable est situé à l'extérieur de la zone immédiate du sujet et que des valeurs foncières différentes commandent une ajustement montant que les autres comparables, un commentaire supplémentaire est requis.
Justement, qu'est-ce que le prix de vente ajusté des comparables ?
prix de vente ajusté . dans l'évaluation, l'indiqué le prix d'un comparable propriété après ajustements ont été faits pour tenir compte des différences entre comparable et les propriétés du sujet.
Comment calculez-vous l'ajustement du temps?
- R = taux annuel en pourcentage.
- D = nombre de jours entre la date d'entrée en vigueur du rapport et la date d'attente/contrat.
- P = prix de vente comp.
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