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Vidéo: Comment déterminez-vous la valeur d'une propriété commerciale?
2024 Auteur: Stanley Ellington | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 00:16
À calculer les valeur d'un propriété commerciale en utilisant l'approche du multiplicateur de loyer brut pour l'évaluation, il suffit de multiplier le multiplicateur de loyer brut (GRM) par les loyers bruts du biens . À calculer le multiplicateur de loyer brut, diviser le prix de vente ou valeur d'un biens par le sujet la propriété loyers bruts.
Par conséquent, quelle valeur est le plus couramment utilisée pour les biens commerciaux?
Dans l'immobilier commercial, il existe quelques méthodes généralement acceptées pour évaluer (ou évaluer) les biens immobiliers. Les trois plus courantes sont les Coût Approche, la méthode de comparaison des ventes et l'approche du revenu.
Par la suite, la question est, comment calculez-vous l'augmentation de la valeur de la propriété? À calculer plus-value en dollars, soustrayez la valeur initiale valeur de la finale valeur . À calculer appréciation en tant que pourcentage , diviser le changement dans le valeur par l'initiale valeur et multipliez par 100. Par exemple, disons que votre maison valait 110 000 $ lorsque vous l'avez achetée, et maintenant son marché est équitable valeur est de 135 000 $.
À côté de ci-dessus, comment déterminez-vous la valeur d'une propriété ?
Pour estimer le prix actuel du marché du biens , il suffit de diviser le résultat opérationnel net par le taux de capitalisation. Par exemple, si le bénéfice net d'exploitation était de 100 000 $ avec un taux de capitalisation de cinq pour cent, le valeur de la propriété serait d'environ 2 millions de dollars.
Quelles sont les 5 méthodes d'évaluation ?
Méthodes d'évaluation expliquées
- Il existe cinq méthodes principales utilisées lors de l'évaluation d'une propriété; la comparaison, les bénéfices, le résiduel, les entrepreneurs et celui de l'investissement.
- La méthode de comparaison est utilisée pour évaluer les types de biens les plus courants, tels que les maisons, les magasins, les bureaux et les entrepôts standards.
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